Guía de trámites · Terrassa
Permisos para reformar en Terrassa: ¿comunicación previa o licencia?
Revisada el a partir de la ficha oficial del Ajuntament.
El Ajuntament de Terrassa tramita las obras por comunicación previa o por licencia según lo que se vaya a hacer. Esta guía resume la ficha municipal para que llegues a la consulta con las preguntas adecuadas. No sustituye la respuesta del Ajuntament ni la valoración del técnico que firme la documentación de tu obra.
En resumen
- Las intervenciones de poca entidad en el interior de una vivienda que no afectan a la distribución figuran entre las comunicaciones previas.
- Las reformas de vivienda que afectan a la distribución o a la estructura figuran entre las licencias de obras menores.
- La rehabilitación integral de un inmueble, las ampliaciones y el cambio de uso a vivienda figuran entre las licencias de obras mayores.
- El Ajuntament ofrece un cuestionario guiado para orientar qué procedimiento iniciar.
¿Comunicación previa o licencia?
La ficha municipal agrupa las obras en varios procedimientos. Estos son los supuestos más relacionados con reformas de viviendas y locales; la lista oficial es más amplia.
Comunicación previa de obras (viviendas y edificios)
- Intervenciones de poca entidad en el interior de viviendas que no afectan a la distribución.
- Reparaciones de cubiertas y terrazas, y arreglos de fachada en edificios de planta baja y un piso sin andamio ni elementos auxiliares.
- Elementos técnicos como captadores solares o antenas, toldos y aparatos de aire acondicionado.
Comunicación previa para locales
- Obras de poca entidad: rótulos, falsos techos, pintura y revestimientos, instalaciones eléctricas y similares.
- Instalación o modificación del escaparate, modificación de la distribución y cambio del uso preexistente, salvo el cambio a vivienda.
Licencia de obras menores
- Reformas de viviendas que afectan a la distribución o al conjunto estructural.
- Reformas de vestíbulos y escaleras comunitarias, derribos y arreglos de fachada con andamio, plataforma o similar.
- Aberturas en fachada que afectan a elementos estructurales y actuaciones estructurales o de sustitución en cubiertas y terrazas.
- Reformas de locales para implantar actividades que no pueden acogerse a la comunicación.
- Vallas de obra, casetas, silos y elementos similares.
Licencia de obras mayores
- Obra nueva y ampliaciones de superficie o volumen.
- Reformas que suponen cambio de uso a vivienda o variación del número de viviendas o locales.
- Rehabilitaciones integrales de inmuebles e instalación de ascensores.
- Intervenciones en ámbitos protegidos de edificios del catálogo histórico-artístico.
No confundas la «rehabilitación integral de un inmueble» con la reforma completa de un piso. Para un piso, lo que la ficha tiene en cuenta es si cambias la distribución o tocas la estructura.
Pasos para saber qué trámite te corresponde
- Define con precisión qué vas a hacer: si mueves tabiques, si tocas estructura, fachada o cubierta, y si es una vivienda o un local.
- Responde el cuestionario de obras enlazado desde la ficha municipal. Según la propia ficha, solo es compatible con Google Chrome.
- Abre la ficha del trámite concreto (comunicación previa, licencia de obras menores o licencia de obras mayores) y revisa sus impresos y requisitos.
- Si tienes dudas, la ficha indica que puedes pedir hora con el personal técnico municipal de licencias de obras del Servicio de Urbanismo.
- Presenta el trámite. La ficha general indica la tramitación presencial en la Oficina de Atención Ciudadana de Territorio y Transición Ecológica (Ca del Pantà, 20), con cita previa; la ficha de cada trámite puede indicar otros canales.
La ficha general no indica un plazo de respuesta. Depende del trámite y del expediente, así que no lo damos por hecho al planificar la obra.
Documentación según la actuación
La ficha general no publica una lista única de documentos: cada procedimiento tiene la suya. Entre los impresos que enlaza figuran:
- El impreso de comunicación previa de obras para presentación presencial.
- El modelo de documento de aceptación de residuos de la construcción de la Generalitat.
- El cuestionario de estadística de edificación y vivienda.
- Certificados de instalación de energía solar térmica, solo para ese tipo de instalación.
- El catálogo de comunicaciones y licencias de obras (2024) y una nota básica sobre accesibilidad en locales.
Por nuestra parte, recomendamos tener preparada una descripción de la obra, fotografías del estado actual y un presupuesto desglosado por partidas. Sirven para cualquier consulta, aunque no sustituyen la documentación que pida el trámite.
Tasas y fianza
La ficha enlaza el trámite de pago de la tasa por servicios urbanísticos y de la fianza en metálico (autoliquidación) y otro de exención de esa tasa. No indica importes: consúltalos en esos trámites y en las ordenanzas fiscales vigentes.
La ficha general no menciona el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Pregunta al Ajuntament si tu obra lo devenga y cómo se liquida.
Residuos de obra
Entre los impresos figura el modelo de documento de aceptación de residuos de la construcción. Antes de empezar, pregunta a la empresa quién retirará los escombros y a qué gestor autorizado se llevarán, para que el documento corresponda a tu obra.
Ocupación de la vía pública
La ficha sitúa la instalación de vallas de obra, casetas, silos y similares entre las licencias de obras menores, y enlaza la ordenanza de obras e instalaciones de servicios en dominio público municipal.
La ficha no detalla el trámite para contenedores o sacos de escombros en la calle. Si tu obra los necesita, confírmalo con el Ajuntament antes de colocarlos.
Preguntas frecuentes
¿Cambiar el plato de ducha o el alicatado del baño necesita licencia en Terrassa?
¿Cuánto tarda el Ajuntament de Terrassa en resolver?
¿Una reforma completa de un piso es obra mayor?
¿El contenedor en la calle está incluido en el permiso de obra?
Fuentes oficiales y límites de esta guía
La ficha muestra «Informació actualitzada el dia 30-8-2018», aunque enlaza un catálogo de comunicaciones y licencias de 2024.
Consulta realizada el 15 de octubre de 2026. Próxima revisión prevista: . Esta guía es orientativa: resume información pública y no certifica el trámite de ninguna obra concreta. El régimen aplicable, la documentación y los importes los confirman el Ajuntament y el técnico responsable con la descripción real de la obra. Si la ficha cambia, prevalece la ficha.
¿Preparas una reforma en Terrassa?
Cuéntanos qué quieres hacer y revisamos el alcance contigo. El trámite municipal se confirma con el técnico responsable y el Ajuntament.